주식의 미수거래와 마찬가지로, 대출로 집을 사는 것에는 레버리지 효과가 발생한다. 자기자본 5억으로 5억짜리 집을 사서, 집값이 50% 상승 7.5억이 되면, 투자금 대비 50% 의 이득을 보는 것이지만, 자기자본 5억에 5억대출로 10억짜리 집을사서, 50% 상승 15억이 되면, 투자금 대비 100% 의 이득이 되는 레버리지 효과가 나온다. 문제는 이가 하락할때도 똑같이 나타난다는 것이다. 자기자본 5억으로 5억짜리 집을 사서, 집값이 30% 하락 3.5억이 되면, 투자금 대비 30% 의 손해를 보는 것이지만, 5억대출로 10억짜리 집을 사서, 30% 하락해서 7억이 되면, 투자금 대비 60%의 손해가 된다. 이것 역시 레버리지 효과이다. 주식에서 미수몰빵했다가 깡통계좌 되는 것과 별로 다르지 않다. 내가 보기엔 아무리 잘쳐줘도 하우스푸어 = 투기실패 일뿐이다.