주택 의 적정가격을 산출하기 어렵다고 말씀 하시는 데
비교적 정확한 가격이 있습니다.
즉 현재의 가격에서 주택가격 상승으로 인하 투자이익을 바라는 투기/투자적
부분을 제외한 사용가치에 기반한 가격을 말하는 거지요.
그것은 그 지역의 평균적 품질과 면적의 주택의 가격이 그지역 주민들의
평균소득의 몇배인가를 따져보면 됩니다.
그런데 현재 서울의 경우 대략 연소득의 8-12배
가량됩니다. 그러나 안입고 안먹고 살수는 없으므로 실질적으로 저축만으로
집을 마련하려면 평균 15-20년 가량 걸리게 됩니다.
물론 실제로는 어느정도 돈이 마련되면 은행대출을 끼고 집을 사서 장기로
그 돈을 갚아 나가긴 하지만요.
그런데 주택가격 상승이 느려서 좋은 투자대상이 아닌 나라들의 경우를 보면
대략 평균소득의 4-6배 정도입니다.
우리나라 집값이 비싸다는 건 절대액이 높다는 게 아니고 평균소득에 비해
높다는 것이니 그 차이의 원인은 투기적 기대때문이라고 할수 있죠.
일반적으로 부동산 전문가들도 적정가격을 근로자 소득의 5배 정도로 보는 거
같습니다. 그래서 모기지로 집을 사서 연소득의 30%를 집값을 갚아나가는 데
지출하면 20년 가량 걸린는 것을 적정한 선으로 생각하죠.