건축법 48조에 따르면 대지면적에 대한 연면적의 비율을 용적률이라고 합니다. 전용률은 분양면적(전용면적+주거공용면적)에서 전용면적이 차지하는 비중입니다. 일반 아파트(동시분양에 나오는)의 경우에는 전용면적 기준으로 분양을 하기 때문에 전용률이 보통 80%정도 됩니다. 전용면적 25.7평이 보통 32평정도로 분양면적이 나오지요 ──────────────────────── 친구놈이 부동산 관련된 부업을 가진 관계로 들어서 아는데.. 올해의 오피스텔 용적률이 800%에서 내년 500%로 감소된다는 이야기는 내년부터는 오피스텔의 공급이 상당히 축소될 것이라는 이야깁니다. 쉽게 말해 용적률 800%라고 하고 전용률이 100%라고 하면 1층에 오피스텔 1채를 8층까지 지을 수 있다는 이야기가 되지만 500%면 5채 밖에는 안되지요.. 즉 층수제한이 된다는 이야깁니다. 그렇다면 건설회사측에서는 같은 넓이의 부지를 매입한 후에 만들 방수가 적어지기 때문에 적정 이윤을 남기기 위해선 분양가를 높이지 않고서는 안되고 결국 이는 분양률의 저하로 나타납니다. 그렇기 때문에 내년부터는 오피스텔공급이 줄어들겠지요..8 -> 5보다 더 말이죠.. "근래에 들어서 오피스텔이 새로운 목돈 투자처로 주목받기 시작했는데, 이는 전세가 월세로 전환되고 있는 현 부동산 시장의 추세와 관계가 있습니다. 분양 가격도 일반 아파트에 비해 싸고 임대시 상대적으로 고액의 임대수입이 보장됩니다. 특히, 요즘들어서는 오피스텔의 주거지적 성격이 부각되면서 각 건설업체가 오피스텔의 전용률을 높이려 하고 있다고 합니다. 보통 50%~60%정도 되는 전용률이 요즘 분양되는 오피스텔은 거의 80%에 가까워지고 있다고 하는 군요.." 자신이 쓸 수 있는 면적이 넓다는 건 아무래도 좋은 거겠지요?? ps:"~"안은 각종 부동산 정보사이트에서 얻은 정보를 기초로 쓴 것입니다.. ps:부디 높은 수익을 얻으시길.. ┌ ┐ │ From an Insane member in Insane society... │ └ ┘