용적률은 도시계획법에서 대지용도별(상업, 주거, 공업, 녹지, 기타 및 그 세부 항목별)로 최고치를 정해두고 그 이하에서 각 도시별로 조례를 통해 규제합니다. 용적률이 떨어지는 것은 사업추진자(건축주) 입장에서는 꽤 손해보는 일이기 때문에 800%였던 용적률이 500%로 떨어진다면 오피스텔 건축이 줄어 들게 됩니다. 그래도 빠져나갈 구멍이 조금 있긴 한데 바로 옆에 공원,광장,도로,하천 등의 공지가 있으면 예외적으로 용적률을 올릴 수 있습니다.(상한치는 조례로 정합니다.) 어쨋든 용적률을 줄인다는 것은 오피스텔 공급이 줄어들 것이라 는 것을 의미합니다. 그런데 그것이 당장 내년은 아닙니다. 법이 바뀌더라도 용적률 제한등은 허가단계에서 가해지는 것이기 때문에 이미 허가가 난 건축물 등은 별 상관이 없습니다. 오피스텔은 법으로 정해진 전용률이 없습니다. 뭐 아파트도 마찬가지죠. 하지만 아파트는 좀 다른 것이 있습니다. 아파트는 법으로 주거공용면적에 대해 명시해 두었습니다. 계단, 복도, 주차장의 일부 등등인데, 오피스텔은 그런것이 없죠. 따라서 오피스텔 시공사가 전용률 얼마얼마라고 선전해도 믿을 것이 못됩니다. 한 10%는 들쭉 날쭉합니다. 아파트는 그렇게 할수가 없죠. 오피스텔은 또한 주택이 아니기 때문에 임대사업자가 매매를 할 때에도 세금감면혜택은 없습니다. 주상복합건물로 허가를 낸 경우 주택으로 인정한다는 것을 보기는 했는데 그것이 임대사업 자가 세금감면혜택을 받을 수 있다는 것인지는 모르겠습니다. 오피스텔 산것이 잘한것인가...에 대해서는 알수가 없다가 정답일 것 같습니다. 아주 일반적인 이야기만 한다면 크게 벌지는 못하지만 안정적인 수익은 줄것이라는 겁니다.